Umbau und Sanierung Mehrfamilienhaus Döltschiweg

Döltschiweg, Zürich Alt-Wiedikon

Planungsbeginn 2013 / Ausführung 2014 / Bezug 2014

 

Bauherrschaft: Privat

 

Projektteam: Janka Dony-Lajtai

Fotos: Tanja Demarmels

 

Kubatur SIA 416 : 2‘624 Kubikmeter                                            

 

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus am Döltschiweg ist Teil der, aus dem Ende 30er Jahre erstellten, Überbauung Döltschiweg-Friesenbergstrasse. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe der Sportanlage Heuried und damit am Fusse des Uetlibergs.

Am Gebäude wurden seit Erstellung keine zusammenhängenden Sanierungen vorgenommen. Die langfristig bestehende Mieterschaft hat solche teilweise selbstständig ausgeführt.

 

Bauablauf

Neben der Aufstockung um zwei zusätzliche Attikawohnungen, war es daher notwendig den bestehenden Sanierungsstau zu beheben. Nebst einer klassischen Strangsanierung wurde zusätzlich die gesamte Elektroverteilung sowie alle Wand-, Boden- und Deckenbeläge erneuert. Die Grundrisse wurden wo es möglich war vereinfacht. Ergänzend zur Instandsetzung der bestehenden Wohnungen und der Aufstockung wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss zu einer Wohnung umgebaut. Die Herausforderung bestand hierbei einerseits darin einen modernen Grundriss anzubieten, andererseits diesen in das bestehende Strangsystem und die vorherrschende Typologie des Hauses zu integrieren.

 

Sanierungsumfang

Da ein Grossteil der Bewohner nach den Umbauarbeiten in ihre Wohnungen zurückkehrten, war die Einhaltung der mit 4 Monaten sehr knapp bemessenen Bauzeit entscheidend. Für die Aufstockung des Hauses wurde aus statischen Gründen die gesamte Decke zwischen dem obersten Geschoss und Estrich ersetzt. Um Kosten und Bauzeit zu optimieren, konnte trotzdem auf ein Notdach verzichtet werden.

Als weitere Massnahmen wurde die Kanalisation erneuert sowie Fassade und Dach energetisch saniert. Die alte Ölheizung konnte durch eine neue Gaskondensatheizung mit Solarunterstützung ersetzt werden.